来源：凤凰网房产杭州站
“我们要感谢大平层，它的出现帮杭州地产从业者留住了产品力尊严。”这或是杭州业内人士对大平层产品最美的赞誉。
今天的杭州，“产品力之都”的顶流产品，不再是别墅、排屋，而是在高净值人群中出圈的大平层。
大平层室内图
大平层几乎包揽了这座城市对于产品力的所有想象，作为一种高阶的居住形态，大平层以其无可替代的都市感与资源价值，成为城市不可复制的“稀有物种”，也正逐步掌握着杭州豪宅圈的话语权。
从粗犷的大面积公寓，到真正体现产品力的方大平层出现，再到方大平层的进阶，每一轮时代的轮动，都会带来一轮风格与设计的迸发，一个个标杆项目拔地而起，刻画了这座城市大平层产品进化的“豪宅三部曲”。
01
第一部：大户型豪宅，杭城第一代大平层作品
“住金色海岸方，环境不错，就是房子老了。前段时间买了边上某豪宅，但总觉得房间小。”当年，住惯了金色海岸方大平层的业主，可能再也习惯不了现在面积还不到方的所谓的“大房子”了。
5年，滨江金色海岸开启了市中心大平层的先河，作为浙江房地产精装修豪宅具有里程碑意义的建筑，金色海岸的出现，代表了杭州顶级公寓的战略转移。杭州的最高端公寓由西湖边开始向钱塘江边转移，也自此开启了杭州精装江景大平层的第一代作品。
当时才2万+元/㎡的金色海岸被购房者“批评”太贵，但那一年金色海岸，以诸多“第一”为杭州精装江景大平层开了一个好头，有传言连马云也曾入手一席。
金色海岸实景图
那时的大平层产品多“立身”于住宅性质，也没有大平层概念，一般统称为“大户型豪宅”，这是杭州市场不计成本做好品质的第一代“大平层豪宅”。
以“大”见长的大户型核心设计，在客厅、房间、厨房，乃至卫生间都是“plus版本”，户型在功能性满足的同时，尺寸是被优先考虑的。
此后，杭州历史上曾有过一段波澜壮阔的住宅大平层时代。
“十大豪宅”之一的东方润园·望族壹号的最小户型是方，而继续演绎杭州全江景豪宅的阳光海岸最小户型是方，绿城二代公寓的革新户型来自蓝色钱江沿江第一排，最小户型达到方，滨江区首席精装江景豪宅水晶澜轩当时只有方和方两种户型……
凤起潮鸣实景图
而后，在杭州市场的顶级资源中心，像武林壹号、滨江华家池、凤起潮鸣等项目，相继出现过大平层产品的身影，且是被极力“雕琢”的产品类型。
比如武林壹号项目，耗费了数万吨挪威进口的蓝宝石大理石；
室内圆厅的穹顶是金箔铺装的，一个吊顶要4名有着20年以上技艺的木工，方级的“寰幕”，有度景观环绕和多元化的收纳空间。
在没有“双限”下的住宅市场，武林壹号的产品力毫无疑问是彼时市场的天花板。
只是迫于市场和成本的压力，住宅市场的大平层产品渐渐消失在历史长河中。
02
第二部：商业属性大平层登场，方户型高光时刻
大平层之兴起，是时代使然，亦是大势所向。
受限于严厉的“双限”*策，住宅大户型产品以往的溢价属性没了，开发商不得不精打细算，这直接导致了当下诸多住宅产品的乏善可陈，住宅类的大平层主流面积也缩小至方以下。
与之相反，不限价的商业大平层豪宅，则迎来了产品力的高光时刻。可见，在住宅无法全力发挥的年代，大平层豪宅已然成为开发商们盛放产品力的理想容器。
而市场的另一个“引擎”也加速了大平层市场井喷式发展。年4月，杭州出台“禁酒令”后，小面积的酒店式公寓被叫停，方的商业大平层有了更大的展示空间。
商业大平层加卓越的空间感以及不限购的属性，成为高知新贵群体的新的归宿。
在改善当道的浪潮之下，“类住宅”产品被命运的舵手，推到时代的前面。市场逐渐呈现“大室所趋”的购买需求，而且这种“大”，不再停留于初阶的功能满足，而是追逐尺度上的舒适。
观雲钱塘城效果图
年5月，杭州第一批真正意义上的商业大平层项目开启了杭州商业大平层的元年。观云钱塘城、中海*龙云起、滨江万潮星汇、越秀天萃名邸、滨江龙湖东潮府、德信时代公馆等相继领证，成就了一年套的交易量，超过了过去5年的交易总量。
在众多商业大平层同台竞技的“战场”上，尤以观云钱塘城、中海·*龙云起、龙湖滨江东潮府等项目表现出众，占据了年度销售榜单。
比如，中海凭借着*龙云起的方大平层“三里庐”，迎来了大平层序列的高光时刻。
观云钱塘城以年销售套优异成绩成为了年杭州商业大平层的双料销冠。
“三里庐”实景图
嘉里中心逸庐可以看西湖，迪凯金座拥有一线钱塘江景观，这些顶级资源的大平层产品，不必拘泥于地价、成本、售价和利润之间寻求平衡。
在住宅已经没有太多发挥空间的背景下，顶级设计师的水准在㎡以上的大平层才才能得到真实的体现。
对于绿色智能住宅的新尝试，对于空间尺度的需求，对于改善家庭的五房标配，杭州顶豪们似乎只能在商业大平层中找到些许安慰。
03
第三部：大平层的“大”趋势，方+横空出世
从钱塘公馆到ONE53，从观云钱塘到嘉润公馆，商业大平层成为开发商解决商业和去化问题的最优解的同时，大平层市场也成为了杭州产品力的修罗场。
今年，随着越来越多的商业项目加入“大平层”的队伍，大平层产品面积开始颠覆传统的“方”。
商业大平层进入“进化”阶段，方、方超级大平层出没江湖，杭州大平层的竞争力正被推向了新的高潮。
比如，钱江新城的蓝城久宸里最大的一套已经达到㎡，户型空间规划十分阔绰，超60米的巨大观景面，超㎡的云端会客厅，还包括但不局限于㎡的主卧套房、双衣帽间、储藏室和Agresti安全屋。
蓝城久宸里
滨江集团与国泰建设共建的“世纪国泰中心”则整盘打造的都是㎡户型。项目单套层高4.2米，入户大堂按照五星级酒店标准打造——挑空达到13米，各项硬件指标也是同类产品中的高配。
还有绿地杭州世纪，规划有单套面积㎡以上的行*公馆。
大平层的“大”趋势，从产品端来说，不仅仅是面积的“奢华配置”，更考验的是开发商对于超级大平层产品力的拿捏，如何将尺度与生活之间寻找平衡，对于大面积的产品来说还有很大的发挥空间。
从方跨度到方+，这不仅仅是商业大平层面积的进阶，更意味着大平层市场开始进入一个新的时代，大平层不再是以一个立体的空间面貌出现，而是在一层内融合了家居生活的所有功能，尽可能地带来全方位的生活享受。
对于城市精英来说，大平层不止于“大”，而是城市人居的乌托邦。
杭州“限酒令”下的大平层产品进入3.0时代，关于一场杭州大平层行业的深度对话正在酝酿之中。
凤凰网房产将特别推出《杭州大平层简史》大型闭门论坛，携手全国顶级设计团队、杭州知名广告公司、销售代理机构等行业专业人士，对大平层市场进行全方位的解读，并将发布杭州首个“大平层智囊矩阵”。
7月22日融创运河印INLAB
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